Zodra je met een verbouwing, nieuwbouw of verkoop van een perceel aan de slag gaat, komt de bodem in beeld. Vaak letterlijk. En dan is het handig om te weten waar je mee te maken hebt. Een schone grond verklaring geeft daar duidelijkheid over.
Wat is een schone grond verklaring?
Het is een document dat bevestigt dat de grond schoon is. Niet letterlijk brandschoon, maar vrij van schadelijke stoffen die invloed kunnen hebben op gezondheid of milieu. Gemeenten en andere instanties willen dit weten als je iets wilt bouwen, slopen of herontwikkelen. Ze willen weten waar ze ja tegen zeggen.
Zo’n verklaring krijg je niet zomaar. Daar gaat een bodemonderzoek aan vooraf. Soms is dat een formaliteit. Soms blijkt er meer aan de hand.
Wanneer je een schone grond verklaring nodig hebt
Niet bij elke schep in de grond heb je een verklaring nodig. Maar in deze situaties wel:
- Je koopt een stuk grond voor nieuwbouw
- Je laat een bestaande woning slopen en bouwt iets nieuws
- Je wil een uitbouw plaatsen waarvoor je een vergunning aanvraagt
- Je verkoopt een perceel en wilt geen discussie over verontreiniging
- Je verplaatst grond of laat het afvoeren
Bijvoorbeeld: je woont in een oudere wijk met voormalige industrie in de buurt. Je vraagt een vergunning aan voor een prefab uitbouw. De gemeente wil dan eerst weten of de bodem geschikt is. Of je laat een garage afbreken om er een nieuwe woning op te zetten. Ook dan heb je zekerheid nodig over wat er in die grond zit.
Hoe je een schone grond verklaring aanvraagt
Dat begint altijd met een bodemonderzoek. Een erkend adviesbureau doet dit volgens vaste normen. Het onderzoek bestaat uit twee delen: eerst wordt er gekeken naar het gebruiksverleden van de locatie. Daarna volgen grondboringen en analyses.
Het gaat in deze volgorde:
- Informatie opvragen bij de gemeente
- Onderzoek op locatie met boringen
- Analyse in het laboratorium
- Rapport opstellen
- Verklaring op basis van het rapport
Je krijgt een overzicht van wat er is gevonden. Als er niks geks in zit, volgt de verklaring. Zit er wel iets in de grond wat er niet hoort? Dan is er vervolgonderzoek nodig. Of zelfs een sanering.
Wat het kost om een schone grond verklaring te regelen
De prijs verschilt per locatie. En per situatie. Maar er zijn wel richtlijnen:
- Kleine tuin of perceel tot 250 vierkante meter: rond de 1000 euro
- Grotere percelen tot 1000 vierkante meter: tussen de 1200 en 2000 euro
- Bij locaties met risico op vervuiling loopt het op. Tot soms wel 5000 euro
Deze bedragen zijn exclusief kosten voor vervolgonderzoek. Als er echt iets mis is met de grond, komt daar nog veel bovenop. Sanering kost tijd en geld. En daar zit niemand op te wachten.
Wat een bodemonderzoek inhoudt
Een bodemonderzoek begint vaak met een vooronderzoek. Je kijkt naar de historie. Wat stond er vroeger op de locatie? Welke activiteiten vonden er plaats? Denk aan werkplaatsen, agrarisch gebruik of tankstations.
Daarna komt het veldwerk. Grondmonsters worden genomen op verschillende plekken. Soms ook grondwater. Die monsters gaan naar een laboratorium. Daar wordt gekeken naar stoffen zoals metalen, olie of resten van bestrijdingsmiddelen.
Als alles binnen de normen valt, is het goed. Zijn er afwijkingen, dan moet er aanvullend onderzoek komen. Dan wordt gekeken naar de ernst, de diepte en de verspreiding van de verontreiniging.
PFAS en wat daar allemaal bij komt kijken
PFAS is een verzamelnaam voor een groep chemische stoffen die je overal terugvindt. In regenjassen, pannen, schuim, noem maar op. Maar ook in de bodem. En dat is een probleem. Want PFAS breekt nauwelijks af en kan schadelijk zijn.
De regels hierover zijn voortdurend in beweging. Wat vorig jaar mocht, mag nu misschien niet meer. Of andersom. Dat maakt het ingewikkeld. Veel gemeenten hebben eigen richtlijnen en die veranderen regelmatig. Voor bouwers en ontwikkelaars betekent dit dat je altijd de actuele situatie moet checken. Bij twijfel: altijd navragen.
Wat als de grond niet schoon is
Dan begint het echte werk. Want dan gaat het geld kosten. En tijd.
Er zijn twee smaken:
- Licht verontreinigd. Dat betekent dat je mag bouwen, maar je moet maatregelen nemen. Bijvoorbeeld een laag schone grond aanbrengen.
- Ernstig verontreinigd. Dan moet je saneren. De vervuilde grond moet worden verwijderd of afgedekt. Daar heb je vaak een plan voor nodig dat is goedgekeurd door de overheid.
Bij een zwaar vervuild perceel kan een project zelfs vertraging oplopen of helemaal stil komen te liggen. Niet iets wat je pas aan het eind wilt ontdekken.
Checklist om niets te vergeten
Voor iedereen die een woning wil uitbouwen, bouwen of kopen. Stel jezelf deze vragen:
- Is er eerder gebouwd op deze locatie?
- Is er een vergunning nodig?
- Vraag de gemeente naar bodemdata
- Schakel een gecertificeerd onderzoeksbureau in
- Laat een NEN 5740 onderzoek doen
- Vraag de verklaring aan op basis van het rapport
- Houd rekening met extra kosten bij vervuiling
Als je gaat bouwen of uitbreiden kijk dan ook naar de grond
Bij Prefast regelen we meer dan alleen een prefab uitbouw. We denken mee over vergunningen en bodemonderzoek. Dat scheelt gedoe. Want je wilt niet pas tijdens de bouw ontdekken dat er iets mis is met de grond.
Wil je weten wat een uitbouw kost of hoe het werkt met vergunningen? Kijk dan eens hier:
- Prefab aanbouw
- Kosten uitbouw berekenen
- Vergunningsservice
Zo weet je waar je aan toe bent. En bouw je zonder zorgen verder.
Heb je vragen, behoefte aan advies of wilt je meer informatie? Neem gerust contact met ons op. Je kan Prefast bereiken via 085-0043 038 of info@prefast.nl. Prefast werkt door heel Nederland en komt graag bij je langs.
Je kan uiteraard ook contact opnemen via e-mail of telefoon als dat je beter uitkomt. Wil je een afspraak maken in onze fabriek in Hengelo? Bel of e-mail ons dan gerust.
