Voor veel uitbouwen en aanbouwen heb je geen omgevingsvergunning nodig. Of dat voor jou geldt, hangt af van de plek, de diepte, de hoogte en hoeveel van je tuin al bebouwd is. Op deze pagina lees je hoe de aanbouw vergunningen en uitbouw vergunningen in elkaar zitten, wat meestal mag en wanneer je toch een vergunning nodig hebt. We helpen je graag met de check voor jouw woning!
Een uitbouw is vergunningsvrij als aan een paar voorwaarden is voldaan:
De uitbouw staat aan de achterkant van de woning.
De uitbouw valt binnen de maximale bouwdiepte.
De uitbouw is niet hoger dan de regels toestaan.
Er is nog voldoende ruimte over van het deel van je tuin dat je mag bebouwen.
De vergunningsvrije ruimte is vaak groter dan bewoners denken. Daarom beoordelen we dit per woning.
In veel gevallen kan meer dan 3 meter worden uitgebouwd. Een uitbouw van 4 meter diep komt regelmatig voor, mits je tuin groot genoeg is. De maximale diepte hangt af van de afstand tot de erfgrens en de beschikbare ruimte in je achtererfgebied. Dat is het deel van je perceel achter de achtergevel. Een voorbeeld: heb je een rijwoning met een tuin van 8 bij 10 meter, dan is je achtererfgebied 80 m². Daarvan mag je maximaal 40 m² bebouwen, inclusief eerdere bijgebouwen. Wil je zeker weten wat er bij jou kan? Lees hoe je dit zelf berekent.
Een vergunningsvrije uitbouw mag niet hoger zijn dan de vloer van de eerste verdieping van je woning. In de praktijk gaat het daarom om een uitbouw van één bouwlaag. Heb je een hogere uitbouw in gedachte, bijvoorbeeld met een extra verdieping? Dan is meestal wel een omgevingsvergunning nodig. Onze adviseurs vertellen je welke hoogte bij jouw woning past.
Je mag maar een deel van je tuin bebouwen. Het bebouwingsgebied is het deel van je perceel waarop je vergunningsvrij mag bouwen. Voor kleine percelen tot 100 m² mag in veel gevallen 50% worden bebouwd. Voor grotere percelen gelden andere percentages. Bij het berekenen telt het oorspronkelijke hoofdgebouw mee, en ook bestaande bijgebouwen, zoals een schuur, tellen mee. Zo bepaal je het bebouwingsgebied:
Bepaal het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Breng je erfgrenzen in kaart met de kadastrale kaart of je koopakte.
Trek een lijn langs de achtergevel. Alles erachter is je achtererfgebied.
Meet het oppervlak, pas het percentage voor jouw perceel toe en trek de bestaande bebouwing af.
Bekijk de berekening stap voor stap. Twijfel je waar je erfgrens ligt? Lees waar je erfgrens ligt.
Niet elke plek is vergunningsvrij. Een uitbouw aan de voorkant of zijkant van je woning mag niet vergunningsvrij als die zichtbaar is vanaf openbaar gebied. Voor een dakkapel, serre of veranda gelden aparte regels. Woon je in een monument of in een beschermd stadsgezicht? Dan gelden vaak extra regels en heb je in veel gevallen wel een vergunning nodig. Bekijk de mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterkant, de zijkant en de voorkant.
Je hebt in elk geval een vergunning nodig als je uitbouw dieper of hoger is dan toegestaan, als je meer bebouwt dan het bebouwingsgebied toelaat, of als je woning een monument is. Bij twijfel adviseren we om een vergunning te overwegen. Een aanvraag duurt gemiddeld 8 weken, en soms langer als de gemeente extra informatie nodig heeft. De kosten verschillen per gemeente. Vraag deze vooraf na bij jouw gemeente. Meer over wat een uitbouw in totaal kost, lees je op onze kostenpagina.
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Een deel van de regels is daarbij landelijk hetzelfde gebleven, maar gemeenten kunnen eigen regels hebben. Daarom kan de aanbouw vergunning bij jou anders zijn dan bij je neef in een andere gemeente. Je kunt zelf nakijken wat voor jouw adres geldt via het Omgevingsloket. Daar vul je je adres en bouwplannen in en zie je direct of je een vergunning nodig hebt. Ook kun je daar de regels van je gemeente bekijken via Regels op de kaart.
Ook als je vergunningsvrij mag bouwen, blijft burenrecht gelden. Buren kunnen bezwaar maken bij onrechtmatige hinder, zoals lichtverlies of uitzichtverslechtering. Enkele punten om rekening mee te houden:
Bouwen op de erfgrens mag alleen met toestemming van de buren.
Ramen richting het perceel van je buren zijn binnen 2 meter niet toegestaan zonder toestemming.
Regenwater mag je niet op het perceel van de buren afvoeren.
Bouw je tegen de muur van je buren? Dan heb je altijd toestemming nodig, en leg je die schriftelijk vast. Lees meer over bouwen tegen de muur van de buren.
Onze standaardmaten passen binnen de landelijke richtlijnen. In een adviesgesprek bespreken we samen de maximale diepte, de benodigde ruimte en het burenrecht. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent. Heb je een vergunning nodig, dan denken we mee over de aanvraag. Daarna plaatsen we je uitbouw in 5 dagen. Plan een gratis adviesgesprek of bereken direct je prijs.
Hoeveel meter mag je uitbouwen zonder vergunning?
In veel gevallen meer dan 3 meter. Een diepte van 4 meter komt regelmatig voor, mits je tuin groot genoeg is. De exacte maat hangt af van je woning en de regels van je gemeente.
Hoe hoog mag een uitbouw zonder vergunning zijn?
Niet hoger dan de vloer van de eerste verdieping van je woning. Een uitbouw van één bouwlaag past hier meestal binnen.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw aan de zijkant?
Is de uitbouw zichtbaar vanaf openbaar gebied, dan mag dit niet vergunningsvrij. Aan de achterkant van de zijkant is het soms wel mogelijk. Laat het per woning beoordelen.
Moet ik mijn buren toestemming vragen?
Bij bouwen op de erfgrens of tegen hun muur wel, en leg dit schriftelijk vast. Ook bij vergunningsvrij bouwen kunnen buren bezwaar maken bij onrechtmatige hinder. Overleg dus altijd vooraf.
Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?
Gemiddeld 8 weken. Soms duurt het langer als de gemeente extra informatie nodig heeft.
Regelt Prefast de vergunning voor mij?
We helpen je met de vergunningscheck en denken mee over de aanvraag. Bespreek de mogelijkheden in een adviesgesprek.
Onze adviseurs Andreas, Frank, Rushil en Matthias helpen je graag verder, van eerste idee tot offerte op maat.
Met jarenlange ervaring weten ze precies wat er nodig is om jouw plannen werkelijkheid te maken.