Veel huiseigenaren staan voor de vraag: blijf ik in mijn huidige woning en verbouw ik, of ga ik verhuizen naar een nieuwe woning? Deze keuze is extra relevant door stijgende huizenprijzen, hogere bouwkosten en veranderingen in de hypotheekrente. Wat past het beste bij jouw situatie?
Waarom uitbouwen of verbouwen aantrekkelijk kan zijn
Een verbouwing is vaak de snelste manier om meer ruimte en comfort te creëren, zeker als je tevreden bent met je locatie. Denk aan een uitbouw, serre, dakkapel of verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie of zonnepanelen. De voordelen:
- Behoud van locatie: je blijft in je vertrouwde buurt, dichtbij werk, school en vrienden.
- Gericht vergroten: je voegt ruimte toe precies waar je het nodig hebt, bijvoorbeeld een kantoor aan huis of extra leefruimte.
- Waardestijging: slimme verbouwingen, zoals een aanbouw of lichtstraat, verhogen de woningwaarde.
- Duurzaam wonen: energiebesparende maatregelen verlagen de maandlasten en verhogen het comfort.
Let op: de bouwkosten zijn in 2025 hoog gebleven en wachttijden bij aannemers kunnen langer zijn.
Wanneer verhuizen verstandiger is
Verhuizen kan aantrekkelijk zijn als je huidige woning of locatie niet meer aan je wensen voldoet. Dit geldt bijvoorbeeld bij een andere buurtvoorkeur, grotere tuinwensen of een fundamentele behoefte aan meer kamers. De voordelen van verhuizen:
- Nieuwe start: je kiest een woning die direct beter aansluit bij je wensen.
- Duurzaamheid: veel nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig en toekomstbestendig.
- Financiële ruimte: door overwaarde kun je een grotere of modernere woning financieren.
Houd rekening met hogere woningprijzen, bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarscourtage) en concurrentie op de woningmarkt.
Kosten en financiering
- Uitbouwen: een aanbouw van 2,5 bij 5 meter kost gemiddeld €25.000–€45.000, afhankelijk van materiaal, afwerking en extra opties zoals lichtstraten of openslaande deuren. Prefab-elementen kunnen tijd besparen en het resultaat strak houden.
- Verhuizen: gemiddeld €30.000–€60.000 aan extra kosten, exclusief een hogere hypotheek bij een groter huis.
Financiering
- Uitbouwen: via overwaarde, een hogere hypotheek of een bouwdepot; persoonlijke leningen zijn mogelijk, maar hebben vaak een hogere rente.
- Verhuizen: meestal een nieuwe hypotheek; gunstig als je overwaarde meeneemt, maar let op hogere maandlasten.
Praktische overwegingen bij een uitbouw
- Kleine uitbouwen aan de achterzijde zijn vaak vergunningsvrij, mits ze voldoen aan lokale regels.
- Prefab-aanbouwen worden vaak zo ontworpen dat ze binnen deze vergunningsvrije regels vallen.
- Denk ook aan lichtinval: grote ramen, openslaande deuren of een lichtstraat zorgen voor een heldere, luchtige ruimte.
Hoe bepaal je wat het meeste oplevert?
Stel: je woning heeft een WOZ-waarde van €320.000 en je laat een uitbouw plaatsen van €35.000. De woningwaarde stijgt naar €360.000. Je investering levert dus directe waardevermeerdering op. Vergelijk dit met een verhuizing naar een huis van €400.000: rekening houdend met bijkomende kosten en hogere hypotheek, kan dit minder financieel aantrekkelijk zijn, tenzij de nieuwe woning veel beter aansluit bij je wensen.
Een aantal vragen helpt bij de keuze:
- Ben je nog blij met de buurt en omgeving?
- Is er ruimte op je perceel voor een uitbouw?
- Hoeveel gedoe kun en wil je aan?
- Wat levert de investering op in comfort en waarde?
- Wat zijn de maandlasten na verbouwing of verhuizing?
Conclusie
Verbouwen of verhuizen in 2025? Beide opties hebben hun voor- en nadelen:
- Verbouwen: behoudt comfort en waarde, gericht uitbreiden, maar bouwkosten en wachttijden zijn hoog.
- Verhuizen: biedt een nieuwe start en toekomstbestendig wonen, maar brengt hogere aankoopprijzen en concurrentie met zich mee.
Een gratis waardebepaling of adviesgesprek kan helpen om inzicht te krijgen in wat voor jouw situatie het meest rendabel is.
Heb je vragen, behoefte aan advies of wilt je meer informatie? Neem gerust contact met ons op. Je kan Prefast bereiken via 085-0043 038 of info@prefast.nl. Prefast werkt door heel Nederland en komt graag bij je langs.
Je kan uiteraard ook contact opnemen via e-mail of telefoon als dat je beter uitkomt. Wil je een afspraak maken in onze fabriek in Hengelo? Bel of e-mail ons dan gerust.
Bereken met onze calculator gemakkelijk in 10 stappen hoe jouw uitbouw eruit ziet!
