Een aanbouw geeft je woning meer ruimte en comfort. Of je nu een grotere keuken, een thuiskantoor of een fijne zitplek bij de tuin wilt, een aanbouw vraagt om een investering. Gelukkig zijn er verschillende manieren om de kosten te dekken, van spaargeld en leningen tot hypotheek aanpassingen en subsidies. Dit blog laat zien hoe je een aanbouw slim financiert, wat de kosten zijn en welke regelingen beschikbaar zijn.
Voordelen van een aanbouw
Een aanbouw biedt meer leefruimte en verbetert de indeling en lichtinval in je woning. Daarnaast kan een aanbouw de waarde van je huis verhogen, zeker als je kiest voor goede materialen en isolatie. Ook kan een aanbouw de overgang naar de tuin verbeteren of een donkere hoek in huis oplossen. Dit maakt een aanbouw niet alleen praktisch, maar ook een logische investering voor de toekomst.
Welke kosten komen kijken bij een aanbouw
Bepalende factoren voor de kosten zijn onder andere:
- Materiaalkeuze van wanden
- Afwerking binnen en buiten
- Aansluitingen op elektra of verwarming
- Aanschaffen van een lichtstraat
Hoe kun je een aanbouw financieren?
Er zijn verschillende routes om een aanbouw te financieren: spaargeld, een persoonlijke lening, hypotheekaanpassing of een bouwdepot. Sinds 1 juli 2026 is er bovendien de mogelijkheid om 10% van je pensioen direct op te nemen bij pensionering.
1. Spaargeld
Eigen geld gebruiken is vaak de voordeligste optie. Je betaalt geen rente en hebt flexibiliteit. Zorg er wel voor dat je een buffer houdt voor onverwachte uitgaven.
2. Persoonlijke lening
Een persoonlijke lening is geschikt voor kleinere bedragen. Je leent een vast bedrag tegen een vaste rente en looptijd. De rente is hoger dan bij een hypotheek, maar er zijn geen notariskosten en geen taxatie nodig. Een doorlopend krediet biedt flexibiliteit doordat je alleen rente betaalt over het opgenomen bedrag.
3. Hypotheekverhoging
Bij hogere bedragen is het vaak voordeliger de hypotheek aan te passen. Dit kan via een tweede hypotheek of een verhoging van je bestaande hypotheek. De rente ligt doorgaans lager en is soms fiscaal aftrekbaar. Extra kosten zoals notariskosten en taxatie kunnen hierbij van toepassing zijn.
4. Bouwdepot
Een bouwdepot is een aparte rekening gekoppeld aan je hypotheek. Het geld wordt gebruikt om facturen voor de aanbouw direct te betalen. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag en profiteert van vaste, relatief lage rente.
5. Deel van je pensioen opnemen
Vanaf 1 juli 2026 mag je maximaal 10% van je pensioen direct opnemen bij pensionering. Dit bedrag kun je vrij besteden, bijvoorbeeld voor een aanbouw. Je betaalt dan geen rente of taxatiekosten, maar je maandelijkse pensioen daalt wel.
Wanneer is rente aftrekbaar?
De rente op een lening is aftrekbaar als deze wordt gebruikt voor verbetering van je eigen woning. Dit geldt voor hypotheekverhogingen en notarieel vastgelegde leningen. Bij een persoonlijke lening zonder onderpand is de rente meestal niet aftrekbaar. Zorg dat je facturen, betaalbewijzen en overeenkomsten goed bewaart om problemen met de Belastingdienst te voorkomen.
Subsidies en andere financiële regelingen
Er zijn verschillende subsidies en regelingen die de kosten van een aanbouw kunnen verlagen, vooral als de verbouwing duurzame elementen bevat.
1. Hypotheek voordelen bij verduurzaming
Veel banken belonen investeringen in verduurzaming met gunstigere hypotheekvoorwaarden. Mogelijke voordelen:
- Korting op je hypotheekrente bij een verbeterd energielabel door isolatie of zonnepanelen. Besparing: €510–€1.030 per jaar (gemiddelde woning 2025).
- Extra leenruimte voor duurzame investeringen, bijvoorbeeld zonnepanelen op je aanbouw.
2. Gemeentelijke subsidies
Steeds meer gemeenten bieden financiële ondersteuning, zoals de Groen dak subsidie. Deze kan oplopen tot €40 per m² en varieert per gemeente. Check altijd de lokale mogelijkheden via je gemeente of de Groensubsidiewijzer.
3. Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO)
Via de WMO of WLZ kunnen senioren en mensen met een fysieke beperking financiële ondersteuning krijgen voor woningaanpassingen, zoals een zorgunit of mantelzorgwoning.
4. Btw-teruggave bij verduurzaming
Voor duurzame maatregelen kun je de btw gedeeltelijk terugvragen, bijvoorbeeld bij zonnepanelen of andere energiebesparende installaties op je aanbouw. Dit kan honderden euro’s per jaar schelen.
Vergelijk de financieringsopties
| Optie | Voordelen | Nadelen |
| Persoonlijke lening | Snelle aanvraag, geen notariskosten | Hogere rente, meestal geen renteaftrek |
| Hypotheekverhoging | Lage rente, rente mogelijk aftrekbaar | Notaris en extra papierwerk, langer aanvraagproces |
| Bouwdepot | Alleen rente over opgenomen deel, overzicht | Extra taxatie en administratieve afhandeling nodig |
| Deel pensioen | Geen rente of taxatie, direct beschikbaar | Maandelijkse pensioenuitkering daalt |
Een overzicht van maandlasten en totale kosten helpt bij de keuze. Een financieel adviseur kan dit voor je uitrekenen.
Wat heb je nodig om een financiering rond te krijgen
Voor elke financieringsvorm is documentatie nodig:
- Recente inkomensgegevens
- Overzicht van je huidige hypotheek
- Taxatierapport of WOZ-waarde
- Bouwplan of offerte
- Overzicht van lopende kredieten
Hoe eerder je deze stukken verzamelt, hoe soepeler het proces verloopt, zeker bij een hypotheekverhoging of vergelijking van meerdere opties.
Heb je vragen, behoefte aan advies of wilt je meer informatie? Neem gerust contact met ons op. Je kan Prefast bereiken via 085-0043 038 of info@prefast.nl. Prefast werkt door heel Nederland en komt graag bij je langs.
Je kan uiteraard ook contact opnemen via e-mail of telefoon als dat je beter uitkomt. Wil je een afspraak maken in onze fabriek in Hengelo? Bel of e-mail ons dan gerust.
Bereken met onze calculator gemakkelijk in 10 stappen hoe jouw uitbouw eruit ziet!
